任意売却【にんいばいきゃく】

借入金の負担を軽減するために、資産である個人所有の自宅売却などを考えるが、その不動産にローンの担保に入り、抵当権が設定されている場合は、なかなか買い手がつかないとういのが一般的な考えです。

理由としましては、抵当権がついていても売却は可能だが、抵当権が物件についてまわるため、元所有者がローンを完済せずに返済が滞ると、抵当権者は、新しい所有者から住宅を取り上げて、競売にかけることがあるからである。

そんな高リスクの物件に手を出す人はまずいないと思われる。

そのためには、売却をする場合には、抵当権者と事前交渉して、抵当権を外してもらうことが、必要不可欠になります。

もちろん抵当権の抹消にあたっては、優先して売却代金を抵当権者に対する支払にあてることが条件になります。

すなわち、抵当権を外す確約をとってから行う売却処分が「任意売却」である。